租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第1289号

张万柱与韩慧茹签订的《土地使用权转包合同》实际为租赁合同。张万柱将土地出租给韩慧茹的行为违反张万柱与昌平县xx村经济合作社所签合同的约定，并且涉案土地用于非农业建设亦违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，故原审法院认定张万柱与韩慧茹签订的《土地使用权转包合同》无效是正确的。根据本案情况，原审法院对于双方过错责任的认定适当。韩慧茹占有、使用土地期间应当支付使用费。参照双方在合同中的约定，原审法院确定韩慧茹向张万柱支付2013年2月1日至2013年7月31日的使用费13000元并无不当。韩慧茹的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一百五十元，由张万柱负担（已交纳）。二审案件受理费三百元，由韩慧茹负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王爱红代理审判员　　李晓龙代理审判员　　梁　冰二〇一四年四月二日书　记　员　　杨　洁 来源：百度

张万柱与韩慧茹签订的《土地使用权转包合同》实际为租赁合同。张万柱将土地出租给韩慧茹的行为违反张万柱与昌平县xx村经济合作社所签合同的约定，并且涉案土地用于非农业建设亦违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，故原审法院认定张万柱与韩慧茹签订的《土地使用权转包合同》无效是正确的。根据本案情况，原审法院对于双方过错责任的认定适当。韩慧茹占有、使用土地期间应当支付使用费。参照双方在合同中的约定，原审法院确定韩慧茹向张万柱支付2013年2月1日至2013年7月31日的使用费13000元并无不当。韩慧茹的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1289号上诉人（原审被告）韩慧茹。委托代理人李云峰，男，1973年1月4日出生，北京市昌平区小汤山镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张万柱。委托代理人张军（张万柱之子）。上诉人韩慧茹因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第8728号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……