（2017）豫03执异109号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，该房屋买卖合同没有签订时间，不能确定签订时间是在查封之前还是之后；且支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，因此，王晓纳的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下：驳回王晓纳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　张艳红审判员　　杨　洪审判员　　李　宁二〇一七年

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，该房屋买卖合同没有签订时间，不能确定签订时间是在查封之前还是之后；且支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，因此，王晓纳的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异109号案外人:王晓纳，女，汉族，住河南省嵩县九店乡。委托代理人：李秀敏，男，汉族，住河南省义马市。申请执行人：查建峰，男满族，住河南省栾川县石庙乡龙潭村。申请执行人：查清峰，男，1满族，住河南省栾川县石庙乡龙潭村。查建峰、查清峰共同委托代理人：王丰春，河南鸾州律师事务所律师。特别授权。申请执行人：洛阳成翔建筑工程有限公司。住所地：洛……