（2015）青民一终字第49号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。刘某甲及其父刘某戊与刘某丁之间关于房屋置换的约定，不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，自合同成立起生效。刘某丁基于该合同关系对案涉房屋有占有使用的权利。刘某甲与刘某丁签订的协议，因刘某甲无权处分其他共有人的共有财产，其他共有人事后也未追认，该协议无效。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十七条、第二百四十一条之规定，判决：驳回周某某、刘某甲、刘某乙、刘某丙的诉讼请求。案件受理费175元，减半收取87.5元，由周某某、刘某甲、刘某乙、刘某丙负担。宣判后，上诉人周某某、刘某甲、刘某乙、刘某丙不服原审判决，向本院提起上诉，请求判决：依法撤销一审判决，发回重审或者判令被上诉人刘某丁搬出所占上诉人的房屋。事实与理由如下：一审判决认定事实错误。1、一审判决认定刘某丁在平度经济开发区大泥河头村原有三间旧房是错误的，一审判决该认定没有任何事实依据。2、一审判决认定“刘某甲及其父刘某戊于1996年找刘某丁协商，用案涉五间房屋与刘某丁的三间

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。刘某甲及其父刘某戊与刘某丁之间关于房屋置换的约定，不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，自合同成立起生效。刘某丁基于该合同关系对案涉房屋有占有使用的权利。刘某甲与刘某丁签订的协议，因刘某甲无权处分其他共有人的共有财产，其他共有人事后也未追认，该协议无效。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十七条、第二百四十一条之规定，判决：驳回周某某、刘某甲、刘某乙、刘某丙的诉讼请求。案件受理费175元，减半收取87.5元，由周某某、刘某甲、刘某

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第49号上诉人（原审原告）周某某。上诉人（原审原告）刘某甲，（周某某之子）。上诉人（原审原告）刘某乙，（周某某之子）。上诉人（原审原告）刘某丙，（周某某之女）。以上四上诉人共同委托代理人纪志晓，平度诚正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘某丁。委托代理人张旭攀，平度胜德法律服务所法律工作者。上诉人周某某、刘某甲、刘某乙、刘某丙……