商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终5946号

原、被告签订的商品房买卖合同,内容符合法律规定,该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋,属违约行为。被告应承担违约责任,其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。被告于2016年1月14日向原告寄送了交付通知书且于2016年1月20日取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》,该房屋已具备交付条件,二原告主张被告承担自2014年10月1日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定,一审法院对此予以支持。被告应向二原告支付利息损失为63482.47元,违约金为20893.15元。关于二原告主张的标准过高,没有法律依据,一审法院不予支持。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节,因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张,原、被告于2012年8月26日签订的补充协议系被告提供的格式,该合同中约定“乙方申请按揭贷款的,应于合同签署后七日内,保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”,作为合同乙方的原告在办理贷款过程中,无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间,该约定加重了原告的责任,且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定,该约定应属无效。且被告于2014年9月1日

原、被告签订的商品房买卖合同,内容符合法律规定,该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋,属违约行为。被告应承担违约责任,其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。被告于2016年1月14日向原告寄送了交付通知书且于2016年1月20日取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》,该房屋已具备交付条件,二原告主张被告承担自2014年10月1日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定,一审法院对此予以支持。被告应向二原告支付利息损失为63482.47元,违约金为20893.15元。关于二原告主张的标准过高,没有法律依据,一审法院不予支持。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节,因此其可以不承

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5946号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司,住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人:蒋传良,董事长。委托代理人王悠悠,女,该公司法务。被上诉人(原审原告):孟霓霓,女,1984年4月2日出生,汉族。被上诉人(原审原告):白金凤,女,1958年5月14日出生,汉族。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人孟霓霓、白金凤房……