（2015）二中民终字第01078号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据查明的事实，张殿军与吕有行签订《房屋租赁合同》合法有效，后张殿军、吕有行就停业及交付钥匙等事项签订《协议》并已履行，可认定双方于2013年12月经协商解除了合同，吕有行应当腾退涉案房屋及场地内的物品。关于房屋占用费，因双方合同已解除，原判结合《房屋租赁合同》中的租金标准、关于停业的《协议》及现实情况，酌定吕有行给付张殿军房屋占用费四万五千八百元，数额适当，本院予以维持。张殿军上诉要求以原租金标准支付房屋占用费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于房屋损坏修复费、装修费，原审审理中，经吕有行申请，法院委托鉴定机构对装饰装修、房屋损坏等进行了评估鉴定，原判据此酌定吕有行赔偿张殿军房屋损坏修复费10172元，并结合合同履行期限、双方实际获益等情况酌定张殿军给付吕有行装修费房屋装修费（含暖气片等）5万元，依据充分，数额适当，本院予以维持；对于张殿军、吕有行分别针对房屋损坏修复费、装修费等问题不服原判提出的上诉请求，因缺乏依据，本院不予支持。吕有行上诉要求张殿军返还其保证金，考虑到吕有行因个

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据查明的事实，张殿军与吕有行签订《房屋租赁合同》合法有效，后张殿军、吕有行就停业及交付钥匙等事项签订《协议》并已履行，可认定双方于2013年12月经协商解除了合同，吕有行应当腾退涉案房屋及场地内的物品。关于房屋占用费，因双方合同已解除，原判结合《房屋租赁合同》中的租金标准、关于停业的《协议》及现实情况，酌定吕有行给付张殿军房屋占用费四万五千八百元，数额适当，本院予以维持。张殿军上诉要求以原租金标准支付房屋占用费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于房屋损坏修复费、装修费，原审审理中，经吕有行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01078号上诉人（原审原告、反诉被告）张殿军，男，1941年4月11日出生。委托代理人赵晓丹，北京市京联律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）吕有行，男，1980年1月29日出生。上诉人张殿军、吕有行因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第05456号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……