租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1519号

本案为租赁合同纠纷。黄小冰与黄湛流签订的《租赁协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方确认曾于2019年11月6日就解除合同退出场地的问题当面协商，一审法院认定合同解除的时间为2019年11月6日。合同解除后黄小冰并未实际使用场地，要求退回已支付的租金合理合法，一审法院予以支持，黄湛流应向黄小冰退回2019年11月7日至2019年11月30日的租金5000元÷30天×24天＝4000元。 对于合同解除的原因，首先，双方并未在合同中约定案涉场地用途，黄小冰也未能提交证据证明在合同签订前就场地使用或者证照办理问题与黄湛流进行沟通的情况；其次，根据黄小冰提交的关于禁止将案涉场地用作餐饮项目的文件是政府相关部门的公开性文件，黄小冰作为经营者理应对相关情况有所了解，故一审法院对黄小冰主张黄湛流故意隐瞒商铺无法办理工商登记、不符合经营条件的意见不予采纳，黄小冰因自身原因提前解除合同，一审法院对其要求黄湛流退还押金10000元并承担装修损失的诉讼请求不予支持。双方对于入场费无明确约定，现租赁合同已解除，黄小冰实际使用场地的时间约

本案为租赁合同纠纷。黄小冰与黄湛流签订的《租赁协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方确认曾于2019年11月6日就解除合同退出场地的问题当面协商，一审法院认定合同解除的时间为2019年11月6日。合同解除后黄小冰并未实际使用场地，要求退回已支付的租金合理合法，一审法院予以支持，黄湛流应向黄小冰退回2019年11月7日至2019年11月30日的租金5000元÷30天×24天＝4000元。 对于合同解除的原因，首先，双方并未在合同中约定案涉场地用途，黄小冰也未能提交证据证明在合同签订前就场地使用或者证照办理问题与黄湛流进行沟

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤01民终1519号 上诉人（原审被告）：黄湛流，男，1972年8月16日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 被上诉人（原审原告）：黄小冰，男，1987年3月6日出生，汉族，住广东省电白县。 原审被告：陈杏平（曾用名陈杏萍），女，1937年9月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 上诉人黄湛流因与被上诉人黄小冰、原审被告陈杏平租赁合同纠纷……