租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2483号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。白其集出租给瞿艳花的涉案商铺未办理规划报建手续，瞿艳花、白其集之间形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，瞿艳花请求解除涉案《铺位租赁合同》没有事实和法律依据，一审法院不予支持。虽然瞿艳花、白其集签订的《铺位租赁合同》无效，但瞿艳花使用涉案商铺，根据公平及等价有偿原则，应参照《铺位租赁合同》的约定支付实际使用涉案商铺期间的使用费予白其集，瞿艳花要求白其集退还租金20000元并赔偿利息损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。2016年5月13日，瞿艳花向白其集承租涉案商铺，2016年12月13日，瞿艳花、白其集就涉案商铺进行交接，瞿艳花主张其已于2016年9月将涉案商铺交还给白其集，但其未提供证据予以证明，且瞿艳花确认至庭审辩论终结前，涉案商铺一直由其上锁，故对其抗辩，一审法院依法不予采纳。瞿艳花使用涉案商铺的期间为2016年5月13日至12月13日，参照涉案《铺位租赁
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。白其集出租给瞿艳花的涉案商铺未办理规划报建手续，瞿艳花、白其集之间形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，瞿艳花请求解除涉案《铺位租赁合同》没有事实和法律依据，一审法院不予支持。虽然瞿艳花、白其集签订的《铺位租赁合同》无效，但瞿艳花使用涉案商铺，根据公平及等价有偿原则，应参照《铺位租赁合同》的约定支付实际使用涉案商铺期间的使用费予白其集，瞿艳花要求白其集退还租金20000元并赔偿利息损失的诉讼
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2483号上诉人（原审原告、反诉被告）：瞿艳花，女，1994年11月8日出生，汉族，住云南省曲靖市富源县。委托诉讼代理人：梁凤洁，广东中真律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：白其集，男，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：陈伟清，广东平洲律师事务所律师。上诉人瞿艳花因与被上诉人白其集租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海……