商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终1696号

双方签订《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。根据合同补充条款第二条约定，被告逾期交款，原告有权选择解除合同。但被告逾期交纳尾款，原告并未提出异议，反而继续履行合同，通知被告办理入住手续。被告也如约办理了入住手续。由此可见，原、被告就尾款履行期限的约定已经作出变更。原告再依据原约定主张被告的违约责任，没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，判决：“驳回原告天津住宅集团滨海置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币634元，由原告承担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的约定，被上诉人交齐首付款后，余款以贷款的形式支付，同时约定了贷款办结的最迟时间，以及因被上诉人的原因不能按时办结贷款的，上诉人有权选择解除合同或者要求被上诉人补齐房款，同时有权向被上诉人收取违约金。但是作为合同乙方的被上诉人在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，且上诉人未

双方签订《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。根据合同补充条款第二条约定，被告逾期交款，原告有权选择解除合同。但被告逾期交纳尾款，原告并未提出异议，反而继续履行合同，通知被告办理入住手续。被告也如约办理了入住手续。由此可见，原、被告就尾款履行期限的约定已经作出变更。原告再依据原约定主张被告的违约责任，没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，判决：“驳回原告天津住宅集团滨海置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币634元，由原告承担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1696号上诉人（原审原告）：天津住宅集团滨海置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽八卦滩1号。法定代表人：史增光，董事长。委托诉讼代理人：杨慧伦，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华峰，天津允公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:ＸＸ，女，1981年9月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：邵昆珍（被上诉人之母……