（2017）鄂01执异296号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人吴丹瑞于本院查封前与被执行人华茂公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。根据《装修垃圾清运费收据》等证据可证实，案外人吴丹瑞已实际占有案涉房产，且华茂公司因其债务原因不能及时为案外人吴丹瑞办理该套房屋的备案登记手续，其未办理过户登记的责任不能归责于案外人吴丹瑞。因此，案外人吴丹瑞提出的异议理由符合上述法律规定的条件，其申请中止对其购买房屋执行的异议请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：中止对武汉经济技术开发区华茂经济发展有限

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人吴丹瑞于本院查封前与被执行人华茂公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。根据《装修垃圾清运费收据》等证据可证实，案外人吴丹瑞已实际占有案涉房产，且华

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异296号案外人：吴丹瑞，男，1992年6月20日出生，汉族。申请人：江苏盛禾建设有限公司，住所地：江苏省南京市雨花台区软建大道172号。法定代表人：童一家，该公司执行董事长。被申请人：武汉经济技术开发区华茂经济发展有限公司，住所地：湖北省武汉经济开发区沌口街张王村沌郭路。法定代表人：罗德华，该公司总经理。本院在执行申请人江苏盛禾建设有……