返还原物纠纷 （2015）平中民一终字第21号

星利达公司与张拉义、张拉义与王永兴、王永兴与吴小军之间的一系列房屋买卖行为，只发生了债权关系的变化。吴小军于2008年1月25日与星利达公司补签了商用房买卖合同后，并于2011年7月11日办理了房屋所有权证，实际取得星利达公司位于陇东第一汽配城汽车修配区二号楼2A14号房屋所有权。曹明生在与星利达公司的房屋租赁合同于2008年12月10日到期后，已无权占有该房屋，但其没有合法依据继续占有，侵害了吴小军的房屋所有权，吴小军基于房屋所有权请求返还原物的诉求应予支持；曹明生作为无权占有人，对该房屋被占有期间的造成吴小军的损失应当予以赔偿，原审法院参照原租赁合同认定曹明生每月支付吴小军500元并无不当；至于曹明生主张的优先购买权问题，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，曹明生有责任证明自己曾经行使优先购买权而被星利达公司拒绝的事实，但其在一、二审中均未提供任何证据证明其主张，故曹明生应承担举证不

星利达公司与张拉义、张拉义与王永兴、王永兴与吴小军之间的一系列房屋买卖行为，只发生了债权关系的变化。吴小军于2008年1月25日与星利达公司补签了商用房买卖合同后，并于2011年7月11日办理了房屋所有权证，实际取得星利达公司位于陇东第一汽配城汽车修配区二号楼2A14号房屋所有权。曹明生在与星利达公司的房屋租赁合同于2008年12月10日到期后，已无权占有该房屋，但其没有合法依据继续占有，侵害了吴小军的房屋所有权，吴小军基于房屋所有权请求返还原物的诉求应予支持；曹明生作为无权占有人，对该房屋被占有期间的造成吴小军的损失应当予以赔偿，原审法院参照原租赁合同认定曹明生每月支付吴小军500元并无不当

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民一终字第21号上诉人（原审被告）曹明生，男，汉族，生于1974年3月16日，个体工商户。被上诉人（原审原告）吴小军，男，汉族，生于1973年2月11日，农民。委托代理人任志华，甘肃博渊律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）泾川县星利达物流有限责任公司。法定代表人梁彩秀，该公司总经理。委托代理人完颜竭，该公司副经理（特别代理）。委托代理人李……