房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终8439号

因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，杨晓静因购买马淑玲的房屋向马淑玲交付购房定金2万元，双方对此均无异议，且杨晓静提供有定金收据，一审法院对此予以认定。关于杨晓静、马淑玲哪一方存在违约问题。分析认为，为达成房屋买卖，杨晓静、马淑玲存在两次合意。第一次是2016年3月30日杨晓静、马淑玲与郑州浩瀚二手房中介有限公司签订居间合同，在履行居间合同过程中，因杨晓静征信问题无法办理购房贷款，该合同解除。第二次是上述居间合同解除后，双方口头商议由杨晓静另行委托一家中介公司办理购房贷款，如无法办理贷款，由杨晓静付全款购房。在双方履行第二次合意的过程中，因马淑玲提出房屋涨价，双方合意未能继续履行。据此，可以认定，因马淑玲的违约行为，导致双方的第二次合意未能履行。因此，杨晓静可要求马淑玲按照定金罚则，双倍返还定金，计4万元。马淑玲抗辩杨晓静因征信无法办理购房贷款的问题，系发生于双方的第一次合意中，且该合意双方已解除，马淑玲以此抗辩杨晓静存在违约，理由不当，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高

因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，杨晓静因购买马淑玲的房屋向马淑玲交付购房定金2万元，双方对此均无异议，且杨晓静提供有定金收据，一审法院对此予以认定。关于杨晓静、马淑玲哪一方存在违约问题。分析认为，为达成房屋买卖，杨晓静、马淑玲存在两次合意。第一次是2016年3月30日杨晓静、马淑玲与郑州浩瀚二手房中介有限公司签订居间合同，在履行居间合同过程中，因杨晓静征信问题无法办理购房贷款，该合同解除。第二次是上述居间合同解除后，双方口头商议由杨晓静另行委托一家中介公司办理购房贷款，如无法办理贷款，由杨晓静付全款购房。在双方履行第二次合意的过程中，因马淑

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8439号上诉人（原审被告）：马淑玲，女，1970年4月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：李琳，河南良笛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓静，女，1982年4月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵庆利，河南赵庆利律师事务所律师。委托诉讼代理人：暴三虎，河南赵庆利律师事务所实习律师。上诉人马淑玲因与被上诉人杨晓静房屋买卖合同纠纷一案……