（2015）三民终字第01037号

韩会国与杜忠良、王叶在债务已届清偿期后约定以房产抵顶其25万元债务，其本质为代物清偿，而代物清偿为实践性法律行为，不仅需要当事人的合意，还需要履行物权转移手续，我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，韩会国与杜忠良、王叶既未办理物权转移手续，也未交付房屋钥匙等，韩会国也未实际占有该房屋，故韩会国与杜忠良、王叶的房屋买卖协议尚未成立，杜忠良、王叶在不履行以物抵债协议的情况下，韩会国可以针对债务问题另案起诉。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回韩会国的诉讼请求。案件受理费100元，鉴定费5000元，由韩会国承担。宣判后，韩会国不服，上诉称：1、原审法院适用法律错误，不应适用物权法第九条物权转移的规定，而应适用物权法第十五条关于买卖合同效力的规定，本案我和杜忠良、王叶签订的房屋买卖合同是有效的。2、原审法院只需对买卖合同效力进行审查，不必要对第三人买卖合同生效时间进行鉴定，加重我的负担，原审法院做法不当。综上，请求二审法院撤销原判，支持我一审的诉讼请求。被上诉人杜忠良、王叶答辩

韩会国与杜忠良、王叶在债务已届清偿期后约定以房产抵顶其25万元债务，其本质为代物清偿，而代物清偿为实践性法律行为，不仅需要当事人的合意，还需要履行物权转移手续，我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，韩会国与杜忠良、王叶既未办理物权转移手续，也未交付房屋钥匙等，韩会国也未实际占有该房屋，故韩会国与杜忠良、王叶的房屋买卖协议尚未成立，杜忠良、王叶在不履行以物抵债协议的情况下，韩会国可以针对债务问题另案起诉。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回韩会国的诉讼请求。案件受理费100元，鉴

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第01037号上诉人（原审原告）韩会国，男，汉族。委托代理人李天锁，卢氏县东明法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为和解、变更诉讼请求、撤诉。被上诉人（原审被告）杜忠良，男，汉族。被上诉人（原审被告）王叶，女，汉族。系被上诉人杜忠良妻子。二被上诉人共同委托代理人肖建伟，卢氏县148法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即……