商品房销售合同纠纷 （2021）鲁04民终1147号

原、被告于2016年2月3日签订的商品房买卖合同，合法有效。原告在签订该合同前，民贸公司对涉案楼盘进行广告宣传，该事实一审法院予以确认。民贸公司在广告中宣传送中央空调等内容对原告购房产生重大影响，符合2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第三条规定，应当视为要约，虽未载入双方签订的商品房买卖合同，亦视为合同内容，被告应履行该项合同义务。但由于孙猛与民贸公司在2018年1月8日签订了《商品房买卖合同解除协议》，且协议中明确约定“上述《商品房买卖合同》自签订本协议之日起予以终止/解除，双方之间就该合同的争议已全部解决再无纠葛”，同时，双方在2018年1月19日重新签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》中未将民贸公司广告宣传中的内容载入新签订的合同中，故二原告在本案中的各项诉请，证据不足，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》

原、被告于2016年2月3日签订的商品房买卖合同，合法有效。原告在签订该合同前，民贸公司对涉案楼盘进行广告宣传，该事实一审法院予以确认。民贸公司在广告中宣传送中央空调等内容对原告购房产生重大影响，符合2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第三条规定，应当视为要约，虽未载入双方签订的商品房买卖合同，亦视为合同内容，被告应履行该项合同义务。但由于孙猛与民贸公司在2018年1月8日签订了《商品房买卖合同解除协议》，且协议中明确约定“上述《商品房买卖合同》自签订本协议之日起予以终止/解除，双方之间就该合同的争议已全部解决再无

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终1147号上诉人（原审原告）：孙猛，男，1982年11月10日出生，汉族，住枣庄市市中区。上诉人（原审原告）：刘新丽，女，1980年11月27日出生，汉族，住枣庄市市中区。二上诉人共同委托诉讼代理人：岳保国，山东长明阳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：枣庄民贸实业有限公司，住所地枣庄高新区中央花城B区1-06号房，统一社会信用代码……