合同纠纷 （2019）陕08民终953号

原告与被告签订的两份《看房协议书》，符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定双方形成居间合同关系。双方签订的协议系双方当事人的真实意思表示，主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效。被告辩称看房协议无效，因此不支付中介费及违约金。被告作为完全行为能力人，对自己签署的《看房协议书》进行签字确认，应清楚签署名字行为的法律后果。故被告的该抗辩理由，无事实依据，本院依法不予采纳。原告诉请依法确认原、被告之间签订的看房确认书有效，本院依法予以支持。原告诉请被告向原告承担房屋中介费19000元。根据《中华人民共合同合同法》第四百二十六条规定，居间人只有促成合同成立时，委托人才应当按照约定支付报酬，即原告只有在其一直参与并促成被告与卖方签订房屋买卖合同时，方有权利要求被告按照协议约定支付居间报酬。本案中，原告为被告提供了与涉案房屋房主签订买卖合同的机会，并提供了查看该房的媒介服务，但未能一直参与并促成被告与卖方签订买卖合同，故原告的诉请被告向原告承担房屋中介费19000元的理由不能成立。鉴于原告作为房屋中介机构已经付出一定的劳动，即向被告提供了部分

原告与被告签订的两份《看房协议书》，符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定双方形成居间合同关系。双方签订的协议系双方当事人的真实意思表示，主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效。被告辩称看房协议无效，因此不支付中介费及违约金。被告作为完全行为能力人，对自己签署的《看房协议书》进行签字确认，应清楚签署名字行为的法律后果。故被告的该抗辩理由，无事实依据，本院依法不予采纳。原告诉请依法确认原、被告之间签订的看房确认书有效，本院依法予以支持。原告诉请被告向原告承担房屋中介费19000元。根据《中华人民共合同合同法》第四百二十六条规定，居间人只有促

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终953号上诉人（原审被告）：曹磊，男，1990年2月28日出生，汉族，现住榆阳区。被上诉人（原审原告）：榆林市小米房地产营销策划服务有限公司，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区东环路绿洲阳光小区**楼标4，统一社会信用代码91610800MA7037AF1W。法定代表人：王瑞鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高尚，男，汉族，1991……