商品房销售合同纠纷 （2016）浙04民终1141号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张晓燕、钟春晓通过首付款及公积金贷款的形式，已全面履行其付款义务，龙禹公司依约应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付张晓燕、钟春晓。结合本案，据张晓燕、钟春晓述称龙禹公司曾向其发出交房通知，但涉案房屋当时尚未通过竣工验收备案，不具备交付条件，如是则张晓燕、钟春晓当时拒绝接收房屋合理有据。在房屋竣工验收备案且具备交付条件后，龙禹公司理应及时通知张晓燕、钟春晓交房，但现无证据证明此后龙禹公司再次通知过张晓燕、钟春晓交房，故龙禹公司应承担延期交房的相应法律后果，对张晓燕、钟春晓诉请提出的“要求龙禹公司支付逾期交房违约金以取得建设工程竣工验收备案证明时间和公安消防出具的认可文件时间为最迟计算日”予以支持，为此结合合同约定，龙禹公司应支付张晓燕、钟春晓的违约金可按其诉请的期限计算为2265元【435661元×0.01﹪×52天（2015年6月1日至7月22日）】，张晓燕、钟春晓就此计算的数额有误，予以更

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张晓燕、钟春晓通过首付款及公积金贷款的形式，已全面履行其付款义务，龙禹公司依约应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付张晓燕、钟春晓。结合本案，据张晓燕、钟春晓述称龙禹公司曾向其发出交房通知，但涉案房屋当时尚未通过竣工验收备案，不具备交付条件，如是则张晓燕、钟春晓当时拒绝接收房屋合理有据。在房屋竣工验收备案且具备交付条件后，龙禹公司理应及时通知张晓燕、钟春晓交房，但现无证据证明此后龙禹公司再次通知过张晓

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1141号上诉人（原审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。法定代表人：杨立平。委托代理人：张广义，男，1970年5月9日出生，汉族，住浙江省嘉善县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张晓燕，女，汉族，1978年3月17日出生，住嘉善县。被上诉人（原审原告）：钟春晓，男，汉族，1979年2月……