（2016）湘12行终57号

本案系房屋行政登记纠纷。根据《房屋登记办法》第十八条“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记薄记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留”的规定，原审被告怀化市房产管理局应当查验上诉人李哲提交的房屋所有权转移登记材料。本案中，上诉人李哲申请房屋所有权转移登记所涉及的房屋所有权人为被上诉人姚蕊艳，李哲为姚蕊艳的代理人。在上诉人李哲于2014年12月23日申请涉案房屋所有权转移登记的当日，被上诉人姚蕊艳亦在怀化市房产管理局填写了《怀化市房屋异议登记（询问）申请表》，阻止其名下的房产过户至他人名下，然怀化市房产管理局无视姚蕊艳的上述行为，在被上诉人姚蕊艳填写了《怀化市房屋异议登记（询问）申请表》的情况下仍然办理了姚蕊艳名下房屋所有权的转移登记手续，况且，上诉人李哲提交的委托书与中方县公证处存档保留的不一致，故怀化市房产管理局没有尽到合理审查的义务，原审判决撤销怀化市房产管理局于2014年12月23日为王立新颁发发的怀房权证

本案系房屋行政登记纠纷。根据《房屋登记办法》第十八条“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记薄记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留”的规定，原审被告怀化市房产管理局应当查验上诉人李哲提交的房屋所有权转移登记材料。本案中，上诉人李哲申请房屋所有权转移登记所涉及的房屋所有权人为被上诉人姚蕊艳，李哲为姚蕊艳的代理人。在上诉人李哲于2014年12月23日申请涉案房屋所有权转移登记的当日，被上诉人姚蕊艳亦在怀化市房产管理局填写了

湖南省怀化市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）湘12行终57号上诉人（原审第三人）李哲。上诉人（原审第三人）王立新。以上二上诉人共同委托代理人马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原告）姚蕊艳。委托代理人邱文力。原审被告怀化市房产管理局。法定代表人银志远，局长。委托代理人刘尚海，怀化市房产管理局副局长。委托代理人杨向华，怀化市房产管理局法制科副科长。上诉人李哲、王立新因与被上诉人姚蕊艳……