商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终7243号

原、被告双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内将原告办理所购房屋产权证所需的全部资料递交产权登记机关。原告向被告支付了房款，双方于2015年10月25日办理了交接房手续，原告向被告交纳了相关办证费用，已完整履行了所负合同义务；而被告并未按约履行合同义务，其行为已构成违约。对于被告抗辩由于垃圾中转站建设受业主阻碍及业主私搭乱建行为导致工程无法验收备案，不能成为免除合同约定协助办证义务的理由；因垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，被告理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于被告答辩中提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的，系建设方及物业方对小区管理不到位造成的，亦不能成为免除被告合同义务的理由，一审法院对被告的抗辩主张不予支持。关于违约金，被告提出合同约定的违约金计算标准过高的抗辩意见,一审法院予以支持并依法调整为以每天10元计算逾期违约金。原告主张违约金计算至实际取得房屋产权证为止，但双方合同已明确约定了被告的义务为协助原告办理房屋产权登记手续，审核办理产权登记的行为属行政行

原、被告双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内将原告办理所购房屋产权证所需的全部资料递交产权登记机关。原告向被告支付了房款，双方于2015年10月25日办理了交接房手续，原告向被告交纳了相关办证费用，已完整履行了所负合同义务；而被告并未按约履行合同义务，其行为已构成违约。对于被告抗辩由于垃圾中转站建设受业主阻碍及业主私搭乱建行为导致工程无法验收备案，不能成为免除合同约定协助办证义务的理由；因垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，被告理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于被告答辩中

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7243号上诉人（原审被告）：云南浙滇置业有限公司。住所地：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园A7-71号。法定代表人：洪月琴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱原熠、杨绍云，云南云子宇靖律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：戴永福，男，汉族，1978年4月21日出生，住址云南省昆明市。委托诉讼代理人：范国雄、……