（2017）沪01民终4499号

本案争议焦点是顾志雄能否就系争房屋享有依法排除法院强制执行的权利。顾志雄提供的其与谈明德、马美芳签订了《个人还款协议》虽能证明谈明德、马美芳存在以系争房屋作为偿还顾志雄借款的意思表示，但协议仅对房屋交付时间作了约定，未能就房屋转让价款等主要条款达成一致，故双方就系争房屋的买卖合同尚未成立，双方之间仍系借款合同关系。顾志雄称双方达成了每平方米18,000元的价款口头协议，因其未能提供证据予以证明，不予认定。即便双方达成该口头协议，因系争房屋属在规定期限内不得转让的动迁安置房，顾志雄明知三年内不得转让的情况下仍同意以房屋抵债，导致房屋产权至今未能过户至其名下，其自身存在过错，故不符合依法应支持异议主张的法定情形，谈明德、马美芳至今未能履行生效法律文书确定的义务，执行法院依法对被执行人马美芳名下的财产采取强制执行措施并无不当，故对顾志雄的诉讼请求不予支持。本院经审理查明，顾志雄与谈明德、马美芳于2013年10月15日签订《个人还款协议》。系争房屋系动迁安置房，于2015年4月9日核准登记，备注记载：3年内不得转让、抵押。执行法院于2016年4月22日查封系争房屋。一审法院认定的其余事实，各方

本案争议焦点是顾志雄能否就系争房屋享有依法排除法院强制执行的权利。顾志雄提供的其与谈明德、马美芳签订了《个人还款协议》虽能证明谈明德、马美芳存在以系争房屋作为偿还顾志雄借款的意思表示，但协议仅对房屋交付时间作了约定，未能就房屋转让价款等主要条款达成一致，故双方就系争房屋的买卖合同尚未成立，双方之间仍系借款合同关系。顾志雄称双方达成了每平方米18,000元的价款口头协议，因其未能提供证据予以证明，不予认定。即便双方达成该口头协议，因系争房屋属在规定期限内不得转让的动迁安置房，顾志雄明知三年内不得转让的情况下仍同意以房屋抵债，导致房屋产权至今未能过户至其名下，其自身存在过错，故不符合依法应支持异议

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4499号上诉人（案外异议人）顾志雄，男，1955年11月28日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨惠泉，上海市广懋律师事务所律师。被上诉人（申请执行人）：上海华定饲料厂，住所地上海市奉贤区南奉公路****号***室。投资人俞光华，厂长。委托诉讼代理人：丁妹，上海贤嘉律师事务所律师。被上诉人（被执行人）：谈明德，男，1956年……