房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终2063号

2017年4月3日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同签订的时间在11#楼预售许可证颁发后，且签订时未被法院查封，合同内容不违反法律规定，应认定为有效合同。原告按照合同约定履行了付款义务，合同约定交房时间为2018年5月31日前，但被告并未如期交付房屋，已构成违约，应向原告支付相应逾期交房违约金。因原、被告均同意继续履行合同，故被告应支付原告自2018年6月1日起至2020年7月1日期间的逾期交房违约金60483.84元。因涉案房屋现尚不具备交付条件，是否能交付具有不确定性，故原告主张后续违约金给付至房屋交付之日止的利息主张本院不予支持，原告可待条件成立后，另行提起诉讼。被告称违约金过高，因该违约金系被告出具的格式合同中约定的，且金额并不违约法律规定，故对于被告要求调整违约金的主张本院不予支持。被告另称大气污染、疫情、法院查封等因素造成房屋无法动工，要求扣除相应期限，因原、被告签订的合同中关于交付期限中约定，如遇不可抗力，出卖人应在发生之日起90日内告知买受人，被告并未提交证据证实其已在约定期限告知买受人，故被告的主张本院不予支持。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《

2017年4月3日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同签订的时间在11#楼预售许可证颁发后，且签订时未被法院查封，合同内容不违反法律规定，应认定为有效合同。原告按照合同约定履行了付款义务，合同约定交房时间为2018年5月31日前，但被告并未如期交付房屋，已构成违约，应向原告支付相应逾期交房违约金。因原、被告均同意继续履行合同，故被告应支付原告自2018年6月1日起至2020年7月1日期间的逾期交房违约金60483.84元。因涉案房屋现尚不具备交付条件，是否能交付具有不确定性，故原告主张后续违约金给付至房屋交付之日止的利息主张本院不予支持，原告可待条件成立后，另行提起诉讼。被告称违约金

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终2063号 上诉人（原审被告）：献县润辉房地产开发有限公司;住所地：河北省沧州市献县城内西关。 统一社会信用代码：91130909695869502J。 诉讼代表人：蒋红生，男，汉族。 委托诉讼代理人：张丽源、高真真。 被上诉人：（原审原告）：王国胜，男，1963年2月2日生，汉族，住河北省沧州市献县。 上诉人献县润辉房地产开发有……