商品房预售合同纠纷 （2014）喀民终字第992号

原、被告经协商一致签订了《泽普南疆明珠商业广场认购协议书》，协议中约定原告所买商铺的购房定金为325105元，该定金超过了合同标的额625105元的20%即125021元，对于超过部分的200084元，应视为原告向被告交纳的购房预付款，该协议中除定金条款外。其他内容均符合法律规定，不损害国家、集体和第三人的合法权益，本院对该协议的其他内容确认合法有效。根据协议书的约定，因其内容不具备商品房买卖合同的多项主要内容，故原告认为本案为商品房买卖合同的意见与事实不符，本院不予支持。双方在履行商品房预售合同过程中，原告按协议约定按时交纳了购房定金325105元，但被告未及时与原告签订《商品房买卖合同》，被告存在违约，而原告在履行协议过程中，未按照约定的时间即2012年10月23日前将需要办理银行按揭付款手续的300000元贷款资料备齐交与被告，原告亦存在违约，本案中原、被告双方均有违约行为。原、被告在庭审中均要求继续履行双方签订的《南疆明珠商业广场认购协议书》，对此本院予以支持，原、被告应在合理期限内按照相关行业规定签订正式的《商品房买卖合同》。原告要求被告在竣工一个月内交付房屋的意见，与事实不

原、被告经协商一致签订了《泽普南疆明珠商业广场认购协议书》，协议中约定原告所买商铺的购房定金为325105元，该定金超过了合同标的额625105元的20%即125021元，对于超过部分的200084元，应视为原告向被告交纳的购房预付款，该协议中除定金条款外。其他内容均符合法律规定，不损害国家、集体和第三人的合法权益，本院对该协议的其他内容确认合法有效。根据协议书的约定，因其内容不具备商品房买卖合同的多项主要内容，故原告认为本案为商品房买卖合同的意见与事实不符，本院不予支持。双方在履行商品房预售合同过程中，原告按协议约定按时交纳了购房定金325105元，但被告未及时与原告签订《商品房买卖合同》，

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第992号上诉人（原审被告）乌什县燕山房地产开发有限责任公司住所地：新疆阿克苏乌什县英买里巷**号。法定代表人庹万才，董事长。委托代理人刘学莲，新疆诚丹律师事务所律师。委托代理人郑薇上诉人（原审原告）郭远彪委托代理人郑新宇，新疆驼铃律师事务所律师。上诉人乌什县燕山房地产开发有限责任公司因与被上诉人郭远彪商品房预售合同纠纷一案……