房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1738号

正佳房地产未与张月明签订正式的房屋买卖合同、涉案房屋未交付，张月明并非涉案房屋的所有权人，且张月明与张睿签订的《房屋抵顶协议》未对逾期交付房屋的损失进行约定，故张睿要求张月明交付房屋并承担未按时交付房屋损失的诉讼请求，不予支持。对于张睿的第一项诉讼请求，该院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，意思自治和合同自由是民事活动的基本原则，本案中，法院不能判决强制正佳房地产与张睿签订正式的《购房合同》。关于张睿要求正佳房地产将涉案房屋交付张睿，并承担未按时交付房屋的损失的诉讼请求，虽然正佳公司知晓并同意张月明将涉案房屋转给张睿，但尚未与张睿签订正式《购房合同》，张睿与正佳房地产之间并未形成房屋买卖合同关系。张睿的该项诉讼请求，既无事实基础，也无法律依据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取计4515元（张睿已预交），评估费3000元（张睿已预交），由张睿负担。二审中，张月明新出示证据，调解协议书，拟证明张睿给张月明补偿4万元的发票损失后给张睿过户，这份调解协

正佳房地产未与张月明签订正式的房屋买卖合同、涉案房屋未交付，张月明并非涉案房屋的所有权人，且张月明与张睿签订的《房屋抵顶协议》未对逾期交付房屋的损失进行约定，故张睿要求张月明交付房屋并承担未按时交付房屋损失的诉讼请求，不予支持。对于张睿的第一项诉讼请求，该院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，意思自治和合同自由是民事活动的基本原则，本案中，法院不能判决强制正佳房地产与张睿签订正式的《购房合同》。关于张睿要求正佳房地产将涉案房屋交付张睿，并承担未按时交付房屋的损失的诉讼请求，虽然正佳公司知晓并同意张月明将涉案房屋转给张睿，但尚未与张睿签订正式《购房合同》，张睿与正

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1738号上诉人(原审原告)：张睿，男，公司职员，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王军，北京桂润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古正佳房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金桥开发区美佳花园29号楼办公楼5楼。法定代表人：艾继富，该公司总经理。委托诉讼代理人：金建民，男，该公司副总经理。被上诉人（原审被告）：张月明，男，退休，住呼和……