（2016）鲁10民终1942号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案许好志虽与大豪置业签订了商品房买卖合同，并提供了大豪置业为其出具的收款收据，但其提供的POS机签购单所载明的时间与大豪置业出具收据的时间相差一年多，许好志及大豪置业均称系因许好志原先购买的万豪庭海苑小区1号楼2-1608室及1号楼4-1620室长期停工因而双方协商将该两套房屋调换至本案查封的42-502室，但经核实，该两套房屋至今仍备案至许好志名下，许好志亦未提供其他证据证实调换房屋的事实，故对许好志已支付涉案房屋房款的主张不予采信。同时，万豪庭海苑小区42#502室房屋已于2010年9月2日办理了初始登记，取得了大产权证，具备了办理房产证的条件。许好志之女许海燕作为第三人公司的财务人员对这一事实应当知晓，其称因大豪置业的原因无法办理房产证与
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案许好志虽与大豪置业签订了商品房买卖合同，并提供了大豪置业为其出具的收款收据，但其提供的POS机签购单所载明的时间与大豪置业出具收据的时间相差一年多，许好志及大豪置业均称系因许好志原先购买的万豪庭海苑小区1号楼2-1608室及1号楼4-1620室长期停
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1942号上诉人（原审原告）：许好志。委托诉讼代理人：李孝军，威海环翠西港明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：寇国华。被上诉人（原审被告）：吴晗菲。委托诉讼代理人：吴强。原审第三人：威海市大豪置业有限公司，住所地乳山市银滩中豪度假村。法定代表人：姜云军，经理。委托诉讼代理人：王志华，系该公司职工。上诉人许好志因与被上诉人寇国……