金融借款合同纠纷 （2019）甘0271民初3243号
裁判要旨
原告工行嘉峪关分行与被告石浩、润业房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 工行嘉峪关分行已按合同约定履行了贷款发放义务，被告石浩未按合同约定按期足额偿还当期应还借款本息连续三个月以上，构成违约，其行为已符合双方约定的合同解除条件，故原告请求解除合同并要求被告石浩归还剩余借款本金、利息、罚息的主张，本院予以支持。 被告石浩以其所购房屋为借款提供抵押担保，但双方办理的是抵押权预告登记手续，原告为抵押房屋的抵押权预告登记权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗第三方针对该房屋进行处置，并非是对抵押权预告登记的房屋享有现实抵押权。 因此，房产上设定的抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，在抵押权未设立的情况下，原告主张对抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。 被告润业房地产公司抗辩债务人应当先以其抵押房产清偿债务，不足部分由保证人承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
摘要
原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行诉被告石浩、嘉峪关润业房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初3243号 原告：中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行，营业场所嘉峪关市新华中路476号，统一社会信用代码91620200224640576N。 负责人：高玉涛，行长。 委托诉讼代理人：赵白忠，甘肃衡轩律师事务所律师。 被告：石浩，男，1994年2月28日出生，汉族，住嘉峪关市。 被告：嘉峪关润业房地产开发有限责任公司……