租赁合同纠纷 （2021）京02民终12517号

本案中，依据前诉生效判决认定可知，北京市西城区马连道14号院内音像大厦系由海天文化公司承租，承租期限至2019年12月31日；另，基于现有证据及东方物业公司在起诉书中的自认，法院有理由认为坐落于上述北京音像大厦一层的涉案商铺系由海天文化公司交由东方物业公司管理。结合东方物业公司与嘉木商贸公司所签订《租赁合同》及租金支付情况，法院认为，依据合同相对性，涉案争议租赁关系于东方物业公司与嘉木商贸公司之间发生。对于东方物业公司主张2020年2月1日至2020年7月31日期间房屋租赁费以及2020年7月31日至2020年12月31日期间房屋占用费的诉讼请求，结合海天文化公司与产权人二商茶业公司之间的租赁期间可知，本案中，东方物业公司与嘉木商贸公司就涉案商铺自2020年1月1日起的部分对二商茶业公司不具有法律约束力，但东方物业公司与嘉木商贸公司仍应受合同的约束。东方物业公司嘉木商贸公司主张其于2020年4月21日即搬离涉案商铺，但嘉木商贸公司所提交证据不足以证明其于该日已搬离，且亦未提交证据证明其所主张将搬离情况向东方物业公司进行告知，故法院认为嘉木商贸公司负有举证不能的责任；但亦应当指出，东方物

本案中，依据前诉生效判决认定可知，北京市西城区马连道14号院内音像大厦系由海天文化公司承租，承租期限至2019年12月31日；另，基于现有证据及东方物业公司在起诉书中的自认，法院有理由认为坐落于上述北京音像大厦一层的涉案商铺系由海天文化公司交由东方物业公司管理。结合东方物业公司与嘉木商贸公司所签订《租赁合同》及租金支付情况，法院认为，依据合同相对性，涉案争议租赁关系于东方物业公司与嘉木商贸公司之间发生。对于东方物业公司主张2020年2月1日至2020年7月31日期间房屋租赁费以及2020年7月31日至2020年12月31日期间房屋占用费的诉讼请求，结合海天文化公司与产权人二商茶业公司之间的租赁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12517号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京嘉木福叶商贸有限公司，住所地北京市西城区马连道路****楼****。法定代表人：叶泽文，经理。委托诉讼代理人：王楠，北京九稳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘唐雯，北京九稳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京东方紫荆城物业管理有限责任公司，住所，住所地北京市西城区马连道路……