商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1406号

本案系商品房买卖合同纠纷。张芳和信伟公司签订的《澄迈县商品房买卖合同》及其附件和《商品房买卖合同变更协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照其约定履行各自的权利义务。 本案争议主要焦点有：一、张芳主张判令信伟公司立即交房能否支持？二、关于张芳主张逾期交房违约金应否支持？三、信伟公司是否逾期办证，应否由信伟公司承担违约责任以及违约金如何计算？ 关于焦点一，能否判令信伟公司立即交房？《中华人民共和国物权法》第二条规定权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。张芳合法购房之后，要求继续履行合同，并主张判令信伟公司立即交房，依照双方订立的《澄迈县商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应在2016年6月30日之前交付涉案商品房给买受人使用。......”张芳提出的此项请求有合同为依据，故一审法院予以支持。如涉案房屋尚未符合双方合同约定的交付条件，张芳有权拒绝收房，要求信伟公司采取补救措施，或者行使合同解除权等等。但现张芳提出请求接收房屋，可视为张芳行使自己的处分权，一审法院予以准许。 关于焦点二、张芳主张逾期交房违约金应否支持合

本案系商品房买卖合同纠纷。张芳和信伟公司签订的《澄迈县商品房买卖合同》及其附件和《商品房买卖合同变更协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照其约定履行各自的权利义务。 本案争议主要焦点有：一、张芳主张判令信伟公司立即交房能否支持？二、关于张芳主张逾期交房违约金应否支持？三、信伟公司是否逾期办证，应否由信伟公司承担违约责任以及违约金如何计算？ 关于焦点一，能否判令信伟公司立即交房？《中华人民共和国物权法》第二条规定权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。张芳合法购房之后，要求继续履行合同，并主张判令信伟公司立即交房，依照双方

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1406号 上诉人（原审原告）：张芳，女，1963年2月2日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：苏学文，系张芳的丈夫。 被上诉人（原审被告）：海南信伟实业有限公司，住所地海南省澄迈县老城经济开发区北一环路南侧。 法定代表人：董克民，该公司总经理。 上诉人张芳因与被上诉人海南信伟实业有限公司（以下简称信伟公司）商品房预售合同……