房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终1307号

案涉《预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，申文、京汉公司均应依约履行。案涉《预售合同》明确约定了京汉公司应当在2017年12月31日前取得案涉车位所在楼栋权属证书，但京汉公司实际取得时间为2018年9月20日，京汉公司已属违约，京汉公司应依案涉预售合同约定向申文承担违约责任。综合案涉合同履行情况及案涉合同违约条款内容，案涉预售合同约定的京汉公司逾期办理初始登记违约金并不过高，该院对此不再予以调整。故该院对申文要求京汉公司依案涉预售合同约定支付逾期办理初始登记违约金的诉讼请求予以支持。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，在上述期限届满时，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。虽然案涉补充协议解除了京汉公司的案

案涉《预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，申文、京汉公司均应依约履行。案涉《预售合同》明确约定了京汉公司应当在2017年12月31日前取得案涉车位所在楼栋权属证书，但京汉公司实际取得时间为2018年9月20日，京汉公司已属违约，京汉公司应依案涉预售合同约定向申文承担违约责任。综合案涉合同履行情况及案涉合同违约条款内容，案涉预售合同约定的京汉公司逾期办理初始登记违约金并不过高，该院对此不再予以调整。故该院对申文要求京汉公司依案涉预售合同约定支付逾期办理初始登记违约金的诉讼请求予以支持。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1307号上诉人（原审原告）：申文，女，1988年2月18日出生，汉族，中国长城资产管理股份有限公司职员，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：北京京汉嘉信置业有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街**院**楼****。法定代表人：孙朝龙，经理。委托诉讼代理人：冯万伟，男，北京京汉嘉信置业有限公司职员。委托诉讼代理人：王**，女，北京……