房屋买卖合同纠纷 （2019）陕03民终1039号

原、被告经第三人居间所签《房屋买卖定金合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应依约定履行各自义务。涉案《房屋买卖定金合同》中第四条约定：“（1）乙方于2018年1月31日向甲方支付该房屋的定金。计人民币￥50000元（大写伍万元整）。（2）合同签订后／日内乙方办理按揭贷款手续，双方约定于2018年6月30日前或贷款通过后3日内过户，乙方并支付该房款人民币￥540000元（大写伍拾肆万元整）。（3）余款￥400000元整，由公积金贷款一次性支付。（4）待该房屋过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业交接表签字／日内（遇节假日付款时间顺延），结清余款。”原告基于上述第（2）项约定认为，原告向被告支付购房款54万元的条件是房屋过户时，因被告在6月30日之前无法取得房屋产权证、无法办理过户，故原告无支付房款的义务。且被告以产权证6月30日前未能办妥而拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任。被告认为，签订合同时根据第三人提供的信息，原、被告均认为房屋产权证书在2018年四、五月份能够办妥，故合同约定

原、被告经第三人居间所签《房屋买卖定金合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应依约定履行各自义务。涉案《房屋买卖定金合同》中第四条约定：“（1）乙方于2018年1月31日向甲方支付该房屋的定金。计人民币￥50000元（大写伍万元整）。（2）合同签订后／日内乙方办理按揭贷款手续，双方约定于2018年6月30日前或贷款通过后3日内过户，乙方并支付该房款人民币￥540000元（大写伍拾肆万元整）。（3）余款￥400000元整，由公积金贷款一次性支付。（4）待该房屋过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1039号 上诉人（原审原告）：章蓓，女，1988年5月19日出生，汉族，陕西省岐山县人，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省岐山县。 委托诉讼代理人：秦安美瑜、刘盼，（实习），陕西康嘉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：齐高礼，男，1969年6月28日出生，汉族，陕西省扶风县人，身份证号码XXXXXXXXX……