商品房销售合同纠纷 （2021）黔04民终33号

原、被告签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方应当全面履行合同约定的义务，因被告未给原告办理相关产权登记，且行为是持续性的，故依照民法总则的相关规定，原告的主张没有超过诉讼时效，不受诉讼时效限制。对于被告主张原告起诉超过诉讼时效的辩解本院不予采纳。对于被告是否支付违约金，因为签订的合同对双方都约束力，并且该合同系被告方提供的格式合同，故对原、被告双方都应当有约束力，根据合同的约定，被告按其承诺应于2016年12月31日起，将办理商品房转移登记的相关文书交付原告，但至今未交付，被告已构成违约，原告已将购买商品房的款项交付被告，固违约只有被告一方，被告应当将相关文书交予原告即合同的买受人，故原告诉请支付违约金于法有据，予以支持。对于违约金的计算，双方当事人合同约定“约定日期起90日内，出卖人未交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的0.02%承担违约责任”，对于被告主张的按原定违约金的百分之十赔付，该约定系其他业主与被告签订，对原告没有约束力。本案中，被告的违约行为，有其他的客观原因，且原告未能提供其因被告的行为导致的损失的证据，故对于违约金，法院酌情调整为按

原、被告签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方应当全面履行合同约定的义务，因被告未给原告办理相关产权登记，且行为是持续性的，故依照民法总则的相关规定，原告的主张没有超过诉讼时效，不受诉讼时效限制。对于被告主张原告起诉超过诉讼时效的辩解本院不予采纳。对于被告是否支付违约金，因为签订的合同对双方都约束力，并且该合同系被告方提供的格式合同，故对原、被告双方都应当有约束力，根据合同的约定，被告按其承诺应于2016年12月31日起，将办理商品房转移登记的相关文书交付原告，但至今未交付，被告已构成违约，原告已将购买商品房的款项交付被告，固违约只有被告一方，被告应当将相关文书交予原告即

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终33号上诉人（原审被告）：贵州省城乡杰和房地产开发有限责任公司，地址：贵州省贵阳市云岩区延安路2号建设大厦西楼12楼。统一社会信用代码：91520000214412019C。法定代表人：林农，系该公司总经理。委托代理人：丁业芳，贵州行泰律师事务所律师。委托代理人：龙云飞，贵州行泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗某平，男，苗……