租赁合同纠纷 （2015）滨中民一终字第510号

原沾化县农业机械修配厂与王炳方签订的沿街房租赁协议是合同双方的真实意思表示且不违反法律规定，为有效协议。2010年1月1日，原沾化县农业机械修配厂将沿街房屋的经营权转让给赵长春后，上述合同的权利义务也一并转让给赵长春，该转让行为通知王丙方后发生法律效力，王丙方应当向赵长春履行支付租金的义务。赵长春持王丙方出具的欠条让其支付租金109000元的主张，本院予以支持。关于赵长春要求王丙方腾退房屋的主张，本院认为，2007年1月1日签订的租赁合同履行期尚未届满，赵长春要求王丙方腾退房屋的诉求不予支持。2006年5月1日签订的租赁合同履行期已届满，赵长春要求王丙方腾退房屋的诉求予以支持。关于赵长春要求王丙方支付超期租金的主张，本院认为，赵长春要求按市房租价每间每年2万支付超期租金的主张，于法无据，本院不予支持。因租赁合同对租金有明确约定，故本院酌定超期租金按原租金标准支付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条，第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王丙方于本判决生效后十日内返还到期房屋两间半上下两层于赵长春

原沾化县农业机械修配厂与王炳方签订的沿街房租赁协议是合同双方的真实意思表示且不违反法律规定，为有效协议。2010年1月1日，原沾化县农业机械修配厂将沿街房屋的经营权转让给赵长春后，上述合同的权利义务也一并转让给赵长春，该转让行为通知王丙方后发生法律效力，王丙方应当向赵长春履行支付租金的义务。赵长春持王丙方出具的欠条让其支付租金109000元的主张，本院予以支持。关于赵长春要求王丙方腾退房屋的主张，本院认为，2007年1月1日签订的租赁合同履行期尚未届满，赵长春要求王丙方腾退房屋的诉求不予支持。2006年5月1日签订的租赁合同履行期已届满，赵长春要求王丙方腾退房屋的诉求予以支持。关于赵长春要求王

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第510号上诉人（原审被告）王丙方。被上诉人（原审原告）赵长春。委托代理人范本益，山东常盛律师事务所律师。上诉人王丙方因租赁合同纠纷一案，不服滨州市沾化区人民法院（2015）站商初字第233号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王丙方，被上诉人赵长春以及诉讼代理人范本益到庭参加诉讼。本案现已审理终……