（2016）辽02执异141号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人王瑞云主张其与红枫公司签订了《商品房买卖合同》的时间为2012年12月12日，但书证《商品房买卖合同》并未记明合同签订时间。本院于2013年8月5日对案涉房屋予以查封，查封期限自2013年8月6日至2015年8月5日。案外人王瑞云主张在人民法院查封案涉房屋之前与被执行人红枫公司签订书面买卖合同的证据不足，其异议申请与上述法律规定不符，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回王瑞云的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人王瑞云主张其与红枫公司签订了《商品房买卖合同》的时间为2012年12月12日，但书证《商品房买卖合同》并未记明合同签订时间。本院于2013年8月5日对案涉房屋予以查封，查封期限自2013年8月6日至2015年8

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异141号案外人王瑞云。委托代理人苏景东。申请执行人大连康泰建筑技术咨询发展有限公司。法定代表人张文磊。委托代理人周丽平。被执行人大连红枫房地产发展有限公司。法定代表人李昕。本院在执行申请执行人大连康泰建筑技术咨询发展有限公司（以下简称康泰公司）与被执行人大连红枫房地产发展有限公司（以下简称红枫公司）商品房预售合同纠纷一案中，案外人王瑞……