租赁合同纠纷 （2020）粤01民终24512号

房管站与声艺食杂店签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。海珠物业一所受广州市海珠区住房和建设水务局委托对涉案房屋所在的行政街范围承担协同开展直管房产权管理工作、直管房租金收缴和租赁管理等事项，并负责指导、协助、督促和考核第三人开展直管房管理事务性工作，故海珠物业一所有权就涉案房屋主张权利。租赁合同到期后,朱惠珍继续使用涉案房屋并按合同约定的租金标准支付了租金，故双方构成不定期的租赁关系，海珠物业一所可以随时要求解除合同。现海珠物业一所主张其于2019年3月22日向朱惠珍送达了解除房屋租赁关系的通知，双方的租赁关系应于2019年3月22日解除。朱惠珍则表示没有收到过该通知。一审法院认为，在海珠物业一所向朱惠珍发出解除房屋租赁关系的通知后，依然按照租赁合同约定的租金标准收取朱惠珍的租金至2019年8月份，且朱惠珍表示并未收到该通知，海珠物业一所提供的证据亦不足以证明朱惠珍有收到该通知，故双方的不定期租赁关系应当自海珠物业一所起诉朱惠珍的诉状副本送达给朱惠珍时解除，朱惠珍于2019年10月8日签收本案的诉讼材料，故一

房管站与声艺食杂店签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。海珠物业一所受广州市海珠区住房和建设水务局委托对涉案房屋所在的行政街范围承担协同开展直管房产权管理工作、直管房租金收缴和租赁管理等事项，并负责指导、协助、督促和考核第三人开展直管房管理事务性工作，故海珠物业一所有权就涉案房屋主张权利。租赁合同到期后,朱惠珍继续使用涉案房屋并按合同约定的租金标准支付了租金，故双方构成不定期的租赁关系，海珠物业一所可以随时要求解除合同。现海珠物业一所主张其于2019年3月22日向朱惠珍送达了解除房屋租赁关系的通知，双方的租赁关系应于2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24512号上诉人（原审被告）：朱惠珍，女，1957年9月10日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：林庆生，广东粤广律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁某明，男，1984年3月16日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，系朱惠珍儿子。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地广州市海珠区滨江中路江景街**……