房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1500号

陈利君与东业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。关于办理商品房买卖合同备案和支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案件中，陈利君已依约履行购房款的付款义务，东业公司未按合同约定在自合同签订之日起90工作日内向长沙市房屋登记机关办理合同备案，构成违约行为，应当承担违约责任。商品房买卖合同约定，东业公司未在约定期限内办理合同备案的，自合同约定的期限的次日起至实际办妥登记之日止，东业公司每日按已付房款的0.01‰支付违约金。故陈利君诉请东业公司办理商品房买卖合同备案并支付违约金，符合合同约定和法律规定，应予以支持。关于办理在建建筑物抵押权注销登记的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。案件中，虽案

陈利君与东业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。关于办理商品房买卖合同备案和支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案件中，陈利君已依约履行购房款的付款义务，东业公司未按合同约定在自合同签订之日起90工作日内向长沙市房屋登记机关办理合同备案，构成违约行为，应当承担违约责任。商品房买卖合同约定，东业公司未在约定期限内办理合同备案的，自合同约定的期限的次日起至实际办妥登记之日止，东

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1500号上诉人（原审第三人）：中融国际信托有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区科技创新城创新二路277号。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：彭思远，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴贤钦，湖南天地人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈利君，女，1968年9月30日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原审被告……