买卖合同纠纷 （2020）津01民终6581号

李强未与雍景公司订立正式的商某买卖合同，仅仅向雍景公司交纳了认购金，应认定李强、雍景公司之间成立的商某销售预约关系。虽雍景公司抗辩称其在收到李强的认购金后通知李强继续补交房款并签订正式的商某买卖合同，未得到李强回复后通知雍景公司解除的预约关系，但是并未提供任何证据，且李强也不认可，故一审法院对雍景公司的该项抗辩不予采信。双方之间形成了预约关系，雍景公司在无证据证明其与李强协商一致的情况下，将涉案房屋另行出售他人，导致李强不能继续购买涉案房屋，其行为违约，应承担违约责任。雍景公司应退还收取的款项468421.75元，并给付资金占用期间的利息。李强主张自2016年2月17日开始计算，符合法律规定，但李强主张按年利率6%计算，缺乏事实及法律依据，一审法院酌定按同期银行贷款利率计算。雍景公司未经李强同意将涉案房屋另行出售他人，是导致李强无法购买涉案房屋的直接原因，致使李强丧失了继续履行合同的可能，因此雍景公司应承担赔偿责任，综合分析当事人在合同履行过程中的行为，雍景公司另行出售他人获得的房屋差价343117元，应赔偿给李强。对于李强的其他诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依

李强未与雍景公司订立正式的商某买卖合同，仅仅向雍景公司交纳了认购金，应认定李强、雍景公司之间成立的商某销售预约关系。虽雍景公司抗辩称其在收到李强的认购金后通知李强继续补交房款并签订正式的商某买卖合同，未得到李强回复后通知雍景公司解除的预约关系，但是并未提供任何证据，且李强也不认可，故一审法院对雍景公司的该项抗辩不予采信。双方之间形成了预约关系，雍景公司在无证据证明其与李强协商一致的情况下，将涉案房屋另行出售他人，导致李强不能继续购买涉案房屋，其行为违约，应承担违约责任。雍景公司应退还收取的款项468421.75元，并给付资金占用期间的利息。李强主张自2016年2月17日开始计算，符合法律规定，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6581号上诉人（一审原告）：李强，男，1984年7月14日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：邵新功，北京威诺律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天津雍景花园房地产开发有限公司，住所地天津市武清区豆张庄乡世纪中路**。法定代表人：盛军，经理。委托诉讼代理人：单中卫，天津翠亨律师事务所律师。上诉人李强因与上诉人天……