案外人执行异议之诉 （2019）粤05民终837号

陈义森与李松和签订的《买卖房屋契约书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。陈义森请求确认其与李松和于1999年8月9日签订的《买卖房屋契约书》有效的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据本案查明的事实，应认定陈义森与李松和签订《买卖房屋契约书》后，陈义森按合同约定支付了购房价款，已完全履行了合同约定的义务，并实际占有、使用该房屋多年。虽然李松和至今未将案涉房屋办理产权变更登记，但此系李松和应当承担的义务，结合陈义森一直多次要求李松和办理产权变更登记和办理产权变更登记需要以李松和为主导的事实，对上述房屋未办理产权变更手续这一情形，尚没有证据证明系陈义森的过错所致。因此，陈义森请求郑素珍不得执行案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，

陈义森与李松和签订的《买卖房屋契约书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。陈义森请求确认其与李松和于1999年8月9日签订的《买卖房屋契约书》有效的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据本案查明的事实，应认定陈义森与李松和签订《买卖

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终837号上诉人（原审被告）：郑素珍，住广东省汕头市龙湖区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××44X。委托诉讼代理人：陈镜武、罗振武，汕头市龙湖区基层法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：陈义森，住广东省汕头市潮阳区×××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××……