（2014）镇民终字第0866号

吴小春与戴长春、万秀琴签订有书面房地产买卖合同，吴小春依约定支付了全部价款，戴长春、万秀琴也协助办理了所有权过户手续并予以交付，应视为房屋买卖合同已经履行完毕，吴小春依法已取得本案所涉房屋的所有权。戴长春、万秀琴经吴小春同意借用房屋，属借用关系，因双方未就借用期限作出约定，故吴小春可随时要求戴长春、万秀琴迁出。吴小春主张占用房屋租金损失，因未能提供证据证明因占用造成的实际损失，对该部分诉请不予支持。原审法院判决，一、戴长春、万秀琴于判决生效后十日内将其占用居住的坐落于句容市后白镇茅西集镇原乡政府办公区内房屋及建筑物中第1、2、4、7幢腾空，迁让出上述房屋及建筑物，并全部交还给吴小春。二、驳回吴小春的其他诉讼请求。上诉人戴长春、万秀琴不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实错误：双方房屋买卖合同时仅就房屋价款进行了约定和交付，房屋所在院落的土地使用权、树木、围墙、设施并未出售。请求依法改判。被上诉人吴小春辩称原判正确，要求维持。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，就本案所涉房产，根据吴小春与戴长春、万秀琴所订立的买卖协议，戴长春、万秀琴在吴小春支付了协议约定的价款后，

吴小春与戴长春、万秀琴签订有书面房地产买卖合同，吴小春依约定支付了全部价款，戴长春、万秀琴也协助办理了所有权过户手续并予以交付，应视为房屋买卖合同已经履行完毕，吴小春依法已取得本案所涉房屋的所有权。戴长春、万秀琴经吴小春同意借用房屋，属借用关系，因双方未就借用期限作出约定，故吴小春可随时要求戴长春、万秀琴迁出。吴小春主张占用房屋租金损失，因未能提供证据证明因占用造成的实际损失，对该部分诉请不予支持。原审法院判决，一、戴长春、万秀琴于判决生效后十日内将其占用居住的坐落于句容市后白镇茅西集镇原乡政府办公区内房屋及建筑物中第1、2、4、7幢腾空，迁让出上述房屋及建筑物，并全部交还给吴小春。二、驳回吴

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第0866号上诉人（原审被告）戴长春。上诉人（原审被告）万秀琴。两上诉人共同委托代理人封孝权，江苏汇典律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人严丽娜，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴小春。委托代理人王兴安，江苏德擎律师事务所律师。上诉人戴长春、万秀琴因排除妨害、财产损害纠纷一案，不服句容市人民法院（2013）句后民初字第10……