商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终2893号

本案属于代理合同纠纷。办理不动产登记权属证书属于国家专门部门的权利，被告欧凯龙公司邹城分公司系该小区的开发商，从法律角度讲对于该小区业主无直接办理的权限，仅为提供各项资料协助业主办理产权转移的法定义务。经双方约定或开发商主动自愿为业主办理房产证，双方仅为代理实施某种行为。业主将办理产权证书所需各项资料、税费款项或票据、代理费等交付至代理人后业主即完成了该委托事项的全部义务。本案中，基于业主对开发商的信任，以及对开发商公告“由于不动产登记中心业务比较繁忙，我公司委托第三方代理为业主办理不动产证，费用200元，委托第三方代理公司为业主自愿，具体事宜请业主到物业咨询”内容理解，原告将办理房产证的资料和款项及代理费用交至被告欧凯龙公司邹城分公司指定的代理人黄凯，双方形成事实上的代理行为。被告未能全面履行代为业主办理权属证书的义务，双方协商解除合同关系，被告应将原告提交其的各项材料和款项返还给原告。诉前被告已将材料进行了返还，尚有交纳的款项未返还，原告请求返还交纳的契税、登记费、代理费符合法律规定，应予支持。关于是否构成犯罪、被告应如何承担责任问题，一审法院认为，事发后，原告和其他业主均向公安部

本案属于代理合同纠纷。办理不动产登记权属证书属于国家专门部门的权利，被告欧凯龙公司邹城分公司系该小区的开发商，从法律角度讲对于该小区业主无直接办理的权限，仅为提供各项资料协助业主办理产权转移的法定义务。经双方约定或开发商主动自愿为业主办理房产证，双方仅为代理实施某种行为。业主将办理产权证书所需各项资料、税费款项或票据、代理费等交付至代理人后业主即完成了该委托事项的全部义务。本案中，基于业主对开发商的信任，以及对开发商公告“由于不动产登记中心业务比较繁忙，我公司委托第三方代理为业主办理不动产证，费用200元，委托第三方代理公司为业主自愿，具体事宜请业主到物业咨询”内容理解，原告将办理房产证的资料

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终2893号上诉人（原审被告）：济宁欧凯龙置业有限公司，住所地济宁高新技术开发区新元路66号（洸河办事处院内），统一社会信用代码91370800590328718U。法定代表人：庄贤武，经理。委托诉讼代理人：尹明波，山东中评和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾现文，男，1980年2月14日出生，汉族，住邹城市城前镇玉皇庙村125号……