建设工程施工合同纠纷 （2016）浙01民终5246号

建设工程，包括装修工程，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，近江小区指挥部与宏基公司、城建浙江分公司之间的杭州近江地区“望江片”居住区一期公建外墙保温工程三方协议是当事人真实的意思表示，合同内容中除保修期两年的约定因违反行政法规的强制性规定归于无效外，其余条款合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉外墙保温工程在法定保修期内出现空鼓、开裂、脱落等质量问题，宏基公司依法应承担相应的保修责任。由于宏基公司在施工中存在严重质量问题，且一审法院委托浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司出具的保温外墙面维修方案工艺流程与原施工设计方案工艺流程不同，故近江小区指挥部选择其他单位进行维修施工，要求宏基公司承担相应赔偿责任的主张，予以支持。 对近江小区指挥部主张的赔偿损失数额，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此，一审法院根据浙江正

建设工程，包括装修工程，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，近江小区指挥部与宏基公司、城建浙江分公司之间的杭州近江地区“望江片”居住区一期公建外墙保温工程三方协议是当事人真实的意思表示，合同内容中除保修期两年的约定因违反行政法规的强制性规定归于无效外，其余条款合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉外墙保温工程在法定保修期内出现空鼓、开裂、脱落等质量问题，宏基公司依法应承担相应的保修责任。由于宏基公司在施工中存在严重质量问题，且一审法院委托浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司出具的保温外墙面维修方案工艺流程与原施工设计方

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）浙01民终5246号 上诉人（原审被告）：宏基置业（集团）有限责任公司，住所地：福建省闽清县梅城镇台山中路203号。统一社会信用代码：91350124754996764F。 法定代表人：陈天宝，该公司总经理。 委托代理人：汪政，浙江泰杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州上城区近江小区建设工程指挥部，住所地：浙江省杭州市上城区秋涛路……