商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终948号

上诉人签订的《商品房买卖合同》中对逾期交付房屋和逾期办证的违约金进行了重新约定，视为双方以协议的行为变更了承诺内容，该说法错误。2、一审法院按照已付购房款万元之一计算逾期办证的损失，明显不当。鸿宇公司辩称：1、鸿宇公司是七里春晓项目的实际投资者，我们与顺达公司签订了房屋修建和销售协议。对外，我公司是以顺达公司的名义与购房者签订商品房买卖协议，本案在我们交付房屋之前，与被上诉人有过所谓的承诺，但是最后我们签订了正式的商品房买卖协议，该协议对逾期交房、逾期办证都做出了明确的约定。从事实上来看本案对逾期交房有前后两个违约金计算方式。我们认为依据法律习惯和时间先后顺序以及效力上应该以最后的备案登记合同为准。备案登记合同约定的计算标准与前面的承诺不一致也应该以最后的合同文本为准。2、上诉人谈到商品房买卖合同中违约金的计算标准没有明确约定，一审中双方均向法院提交了商品房买卖合同，根据合同第11条，对逾期交房的责任做了明确的约定而不是上诉人说的没有做出明确约定。对权利也进行了明确约定，所以这是上诉人陈述不实。3、关于违约金，根据最高人民法院的相关司法解释以及我们在人民法院的审理实践中当事人对违约金要

上诉人签订的《商品房买卖合同》中对逾期交付房屋和逾期办证的违约金进行了重新约定，视为双方以协议的行为变更了承诺内容，该说法错误。2、一审法院按照已付购房款万元之一计算逾期办证的损失，明显不当。鸿宇公司辩称：1、鸿宇公司是七里春晓项目的实际投资者，我们与顺达公司签订了房屋修建和销售协议。对外，我公司是以顺达公司的名义与购房者签订商品房买卖协议，本案在我们交付房屋之前，与被上诉人有过所谓的承诺，但是最后我们签订了正式的商品房买卖协议，该协议对逾期交房、逾期办证都做出了明确的约定。从事实上来看本案对逾期交房有前后两个违约金计算方式。我们认为依据法律习惯和时间先后顺序以及效力上应该以最后的备案登记合同

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终948号上诉人（原审原告）：王某，女，2007年2月15日出生，汉族，住四川省阆中市。法定代理人：缪某（系王某之母亲），女，1970年9月14日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：张小云，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川鸿宇食品有限公司,住所地阆中市七里新区工业园区。法定代表人：魏建平，董事长。委托诉讼代理人……