（2017）川06民终104号

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，被告新丰供销公司于2011年8月4日将案涉房产抵押给原告邮储银行德阳分行并办理了抵押登记，但其又于2014年5月26日将该房产转让给被告胡顺玉，并且没有取得邮储银行德阳分行的同意，故其转让行为无效。（2014）广汉民初字第2023号民事调解书确认新丰供销公司在领取调解书之日起15日内协助胡顺玉办理房产过户登记手续，违反了担保法的相关规定，损害了原告邮储银行德阳分行的抵押权，应予撤销，一审法院判决：撤销广汉市人民法院（2014）广汉民初字第2023号民事调解书。本案二审查明的事实与一审基本一致。本案的争议焦点是，本案是否符合第三人撤销之诉的特征？本院认为，一、本案原告邮储银行德阳分行不属于胡顺玉与新丰供销公司房屋买卖合同纠纷一案的第三人，理由是：1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第二款之规定，在我国民事诉讼程序中存在两种性质的第三人，即有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人。①邮储银行德阳分行不属于有独立请求权的第三人，因买卖合同的标的系转让房屋所有权，而该行对此并没

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，被告新丰供销公司于2011年8月4日将案涉房产抵押给原告邮储银行德阳分行并办理了抵押登记，但其又于2014年5月26日将该房产转让给被告胡顺玉，并且没有取得邮储银行德阳分行的同意，故其转让行为无效。（2014）广汉民初字第2023号民事调解书确认新丰供销公司在领取调解书之日起15日内协助胡顺玉办理房产过户登记手续，违反了担保法的相关规定，损害了原告邮储银行德阳分行的抵押权，应予撤销，一审法院判决：撤销广汉市人民法院（2014）广汉民初字第2023号民事调解书。本案二审查明的事实与一审基本一致。本案

四川省德阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川06民终104号上诉人（原审被告）：胡顺玉，女，1953年12月10日生，汉族，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：谢帮伍，四川万寿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市分行，住所地：德阳市龙泉山南路一段42号。负责人：王忠儒，行长。委托诉讼代理人：李强，四川维扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，四川维扬律师……