（2015）长中民二终字第03962号

一、黄筱税与中联公司签订的独家委托协议及黄筱税与中联公司、谭吉吉签订的房地产买卖（居间）合同均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢华文作为中联公司的职员，居间介绍黄筱税与谭吉吉签订的房地产买卖（居间）合同系职务行为。黄筱税基于对中联公司的信任将房屋产权证交付谢华文，并公证委托谢华文代为办理产权过户签约、立契、收取房款等手续。上述行为系房屋交易的一部分，黄筱税有理由相信谢华文可以代表中联公司帮助其完成与谭吉吉的房屋交易。谢华文的行为法律后果应归属于中联公司。中联公司辩称已对黄筱税进行风险提示，谢华文收取房屋产权证及受托办理过户、收款不是代表公司的行为。但中联公司作为格式条款的提供者，风险提示条款存在免除其责任、加重对方责任的情形，该条款不能作为免除中联公司责任的依据。故原审法院对中联公司的辩称理由不予采信。现谭吉吉不能依约将剩余19万元支付给黄筱税，中联公司已将诉争房屋过户给谭吉吉，中联公司具有明显过错，导致黄筱税的损失，中联公司应承担相应的赔偿责任。故谭吉吉与中联公司应连带支付黄筱税房款19万元。二、谭吉吉未依约付款，中联公司未完成受托的重要事实

一、黄筱税与中联公司签订的独家委托协议及黄筱税与中联公司、谭吉吉签订的房地产买卖（居间）合同均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢华文作为中联公司的职员，居间介绍黄筱税与谭吉吉签订的房地产买卖（居间）合同系职务行为。黄筱税基于对中联公司的信任将房屋产权证交付谢华文，并公证委托谢华文代为办理产权过户签约、立契、收取房款等手续。上述行为系房屋交易的一部分，黄筱税有理由相信谢华文可以代表中联公司帮助其完成与谭吉吉的房屋交易。谢华文的行为法律后果应归属于中联公司。中联公司辩称已对黄筱税进行风险提示，谢华文收取房屋产权证及受托办理过户、收款不是代表公司的行为。但中

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民二终字第03962号上诉人（原审被告）湖南中联房地产顾问有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城赏江苑市政道路层一1一1940号商铺。法定代表人杨立峰，公司总经理。委托代理人刘银龙，湖南揽胜律师事务所律师。委托代理人姜国峰，系该公司法务主管。被上诉人（原审原告）黄筱税。委托代理人罗果平，湖南华麟律师事务所律师。被上诉人（……