房屋买卖合同纠纷 （2019）湘民申5104号
裁判要旨
本案民间借贷纠纷。 双方争议的焦点为，案涉房屋买卖合同是否可以认定为唐明祥与泰元公司之间借贷关系的担保。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。 当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。” 本案中，欧淑艳与泰元公司签订案涉房屋买卖合同与其丈夫唐明祥与泰元公司签订借款协议的时间是同一天，房屋买卖合同的价款和借款协议确定的借款金额也均为200万元。 欧淑艳之夫唐明祥与泰元公司的借款协议第四条中亦对借款的担保问题作出了约定，即“鹏扬大厦第一层门面作为抵押......如甲方不能按时还本付息，则甲方抵押给乙方所有的门面归乙方所有”，且借款合同中对支付利息事宜的约定亦与泰元公司向欧淑艳之夫唐明祥支付的金额相匹配。 原审基于本案查明的各项事实，综合考量欧淑艳、唐明祥系夫妻关系，认定欧淑艳与泰元公司签订的《商铺买卖合同》实际上是基于其夫唐明祥与泰元公司签订的《借款协议》产生，是该借款合同的担保合同，并无
摘要
欧淑艳、永州泰元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
湖南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘民申5104号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：欧淑艳，女，1970年2月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住湖南省宁远县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：永州泰元房地产开发有限公司。 法定代表人：彭军贵。 被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：杨旭辉，男，汉族，1964年9月6日出生，湖南省宁远县人，居民，住湖南省宁远县。 再审申请……