房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民终753号

本案双方当事人签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》时，上诉人众祥公司未如期取得开发地块已是既成事实，其对相关地块是否会继续延期交付并是否会影响房地产项目的开发进度应有所预见。另本案所涉房地产一、二期项目的地下室是贯通的，上诉人众祥公司作为建筑业的专业主体，应当要预见到一期项目测绘可能要并入二期项目计算，应当对房屋权属登记部门审核资料的要求及时间要有所预见。上诉人主张逾期办证是属于不可抗力及房屋权属登记部门的原因，其可以免责的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人众祥公司未按照合同约定履行办理房屋所有权初始登记的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人三明众祥房地产开发有限公司负担。一审案件受理费按一审判决执行。本判决为终审判决。审　判　长　　吴树辉审　判　员　　刘月娥代理审判员　　叶景远二〇一六年七月二十八日书　记　员　　安雅婷附：主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉

本案双方当事人签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》时，上诉人众祥公司未如期取得开发地块已是既成事实，其对相关地块是否会继续延期交付并是否会影响房地产项目的开发进度应有所预见。另本案所涉房地产一、二期项目的地下室是贯通的，上诉人众祥公司作为建筑业的专业主体，应当要预见到一期项目测绘可能要并入二期项目计算，应当对房屋权属登记部门审核资料的要求及时间要有所预见。上诉人主张逾期办证是属于不可抗力及房屋权属登记部门的原因，其可以免责的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人众祥公司未按照合同约定履行办理房屋所有权初始登记的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终753号上诉人（原审被告）三明众祥房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村361幢一层。统一社会信用代码：91350400678473231W。法定代表人黄维谋，董事长。委托代理人王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。委托代理人罗泽幸，福建邱宁江律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）陈水英，女，1976年9月21日出生，汉族……