（2017）苏02执异77号

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。飞洋公司不履行多份法律文书确定的义务，法院依法处置其抵押给锡山农行且已被法院查封的房地产合法有据。异议人宝飞龙公司虽然与飞洋公司签订了《房地产租赁契约》，但依据我国《物权法》和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，抵押权设立之后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中宝飞龙公司租赁飞洋公司房产发生在银行抵押权设立和法院查封之后，该租赁权不得排除法院对涉案抵押房地产的执行。法院应当将涉案房产上的该租赁权涤除后依法处置。因此，对于宝飞龙公司提出继续租赁使用的异议请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回宝飞龙公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。飞洋公司不履行多份法律文书确定的义务，法院依法处置其抵押给锡山农行且已被法院查封的房地产合法有据。异议人宝飞龙公司虽然与飞洋公司签订了《房地产租赁契约》，但依据我国《物权法》和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，抵押权设立之后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中宝飞龙公司租赁飞洋公司房产发生在银行抵押权设立和法院查封之后，该租赁

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异77号案外人：无锡市宝飞龙汽车维修服务有限公司，住所地无锡市金山北工业园区东二支路2。法定代表人：吴才龙，该公司总经理。申请执行人：嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区广益路***号联创大厦*号楼*层***室。负责人张晓琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坚、朱湘云，江苏钟山明镜（无锡）律师事务所律师。被执行……