商品房预售合同纠纷 （2016）黔27民终1546号

原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告已经按合同约定履行了交付房款的义务，被告也应按合同约定履行向原告交房的义务，现被告未按合同约定期限内向原告交付房屋，已违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”、第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》和其与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、由被告返还其购房首付款123370元和其清偿的贷款本息60090.3元、由被告向第三人清偿剩余贷款本金253124元及相应利息的诉请，依法应予支持。原告请求被告退还的房屋维修基金4134元，根据《

原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告已经按合同约定履行了交付房款的义务，被告也应按合同约定履行向原告交房的义务，现被告未按合同约定期限内向原告交付房屋，已违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”、第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1546号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司龙里支行，住所地龙里县冠山街道环城路5号。负责人：宋刚，该支行行长。委托诉讼代理人：伍海童，贵州行者律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫大敏，贵州行者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢国良，男，1978年8月12日生，汉族，住贵州省贵定县。被上诉人（原审原告）：……