委托合同纠纷 （2014）盐商终字第0356号

万宝物业公司与金宇房产公司于2013年1月1日签订的《前期介入协议》、《金宇景苑前期物业管理委托合同》，均系双方的真实意思表示，且不违反我国现行法律法规的强制性或禁止性的规定，该协议、合同均合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。万宝物业公司系具有一级资质的物业服务企业。协议与合同由双方于同一天签订，金宇房产公司与万宝物业公司签订《前期介入协议》的核心内容和目的是由金宇房产公司负责协助万宝物业公司顺利取得金宇景苑的前期物业委托，并顺利承接或中标签约该小区的前期物业管理委托合同。前期物业管理委托合同订立生效后，前期介入协议即无需继续履行。双方实际应履行的是前期物业管理委托合同。而新建住宅小区是通过招投标的方式选聘物业服务企业，还是协议选聘物业服务企业，主要由房地产开发商（建设单位）选择确定。本案金宇房产公司作为金宇景苑的房地产开发商，未经招投标程序，直接与万宝物业公司签订了金宇景苑前期物业管理委托合同，案涉物管项目实际未经招投标，协议选聘后亦未报物业管理行政主管部门批准备案，该责任不在万宝物业公司。国务院颁发的《物业管理条例》第二十四条规定“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理

万宝物业公司与金宇房产公司于2013年1月1日签订的《前期介入协议》、《金宇景苑前期物业管理委托合同》，均系双方的真实意思表示，且不违反我国现行法律法规的强制性或禁止性的规定，该协议、合同均合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。万宝物业公司系具有一级资质的物业服务企业。协议与合同由双方于同一天签订，金宇房产公司与万宝物业公司签订《前期介入协议》的核心内容和目的是由金宇房产公司负责协助万宝物业公司顺利取得金宇景苑的前期物业委托，并顺利承接或中标签约该小区的前期物业管理委托合同。前期物业管理委托合同订立生效后，前期介入协议即无需继续履行。双方实际应履行的是前期物业管理委托合同。而新建住宅小

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐商终字第0356号上诉人（原审被告）大丰市金宇房地产开发有限公司。法定代表人黄德荣，该公司董事长。委托代理人王洪，江苏刘爱君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州工业园区万宝物业管理有限公司。法定代表人王余根，该公司总经理。委托代理人张晓岚、潘正卉，江苏择善律师事务所律师。上诉人大丰市金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇房产公司）因与被上诉……