确认合同无效纠纷 （2014）信中法民终字第91号

依法成立的合同，自成立时生效。根据庭审质证意见本案的争执焦点是原、被告订立的《建设楼盘合同》是否有效？依照《中华人民共和国建筑法》的规定从事建筑施工活动的主体应当是具备相应资质和条件的企业法人，同时从原、被告订立的《建设楼盘合同》约定的内容看被告受让楼盘的目的是对该楼盘进行建筑施工，综上根据《中华人民共和国建筑法》对合同主体的限制，被告以个人名义与原告订立的《建设楼盘合同》是无效的。在诉讼过程中，被告提供了信阳市远东建筑工程有限公司出具的证明以证实其与原告订立的《建设楼盘合同》系受该公司的委托，且信阳市远东建筑工程有限公司的法定代表人作为被告的委托代表人在庭审中也认可了该事实，为此被告辩称其从原告处受让楼盘的行为是代表信阳市远东建筑工程有限公司。对于被告这一辩称理由，本院认为被告这一辩称理由不成立，理由为：按照法律关于民事活动代理的规定，即代理他人从事民事活动，代理人须取得他人委托并以他人的名义进行；事先没有取得他人的委托而以他人的名义从事民事活动的，事后须经他人认可。根据此规定并结合原、被告提供的证据，被告没有证据证明其与原告订立的《建设楼盘合同》是以信阳市远东建筑公司有限公司订立的

依法成立的合同，自成立时生效。根据庭审质证意见本案的争执焦点是原、被告订立的《建设楼盘合同》是否有效？依照《中华人民共和国建筑法》的规定从事建筑施工活动的主体应当是具备相应资质和条件的企业法人，同时从原、被告订立的《建设楼盘合同》约定的内容看被告受让楼盘的目的是对该楼盘进行建筑施工，综上根据《中华人民共和国建筑法》对合同主体的限制，被告以个人名义与原告订立的《建设楼盘合同》是无效的。在诉讼过程中，被告提供了信阳市远东建筑工程有限公司出具的证明以证实其与原告订立的《建设楼盘合同》系受该公司的委托，且信阳市远东建筑工程有限公司的法定代表人作为被告的委托代表人在庭审中也认可了该事实，为此被告辩称其从

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第91号上诉人（原审被告）董青华，男，汉族1971年2月6日出生。委托代理人郑永军，河南金誉律师事务所律师，代理权限特别授权。被上诉人（原审原告）信阳三强房地产有限责任公司。法定代表人邬永花职务总经理。委托代理人魏立，河南申威律师事务所律师，代理权限特别授权。原审被告彭军，男，汉族，1961年10月15日出生。委托代理人郑永军，河南……