土地承包经营权纠纷 （2016）豫15民终1695号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告主张房屋合同违反《中华人民共和国土地管理法》第63条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，应属于无效合同。但本案中，房屋买卖合同转让的是农村宅基地上的房屋，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》处理的法律关系，且《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准”从上述规定来看，法律并未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅。本案中争议耕地使用权问题，由于合同约定原告将其4亩耕地转让给被告耕种，而庭审中原、被告均对合同的真实性无异议。法律规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。因此，房屋买卖合同中关于4亩耕地的流转也是合法有效的。综上，原告的诉请于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决驳回原告吴立的诉讼请求。本案诉讼费由原告承担。上诉人吴立诉称，双方签订的合同属无效合同，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告主张房屋合同违反《中华人民共和国土地管理法》第63条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，应属于无效合同。但本案中，房屋买卖合同转让的是农村宅基地上的房屋，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》处理的法律关系，且《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准”从上述规定来看，法律并未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅。本案中争议耕地使用权问题，由于合同约定原告将其4亩耕地转让给被告耕种，而庭审中原、被告均对合同的真实性无异议。法律

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1695号上诉人（原审原告）吴立，男，汉，1967年4月20日生。被上诉人（原审被告）吴来福，男，汉，1960年10月1日生。委托代理人张涛，息县148法律服务所法律工作者。上诉人吴立与被上诉人吴来福土地承包经营权纠纷一案，因不服息县人民法院（2016）豫1528民初320号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开……