排除妨害纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3286号

家禽公司与新桃中心签订的《房屋租赁合同》以及家禽公司、佳勤公司与新桃中心签订的《出租方主体变更协议书》均合法有效，各方均应诚信履约，履行内容包括合同终止后的后合同义务。《房屋租赁合同》终止后，新桃中心负有向出租人或房屋所有权人及时返还涉案房屋的义务，虽《出租方主体变更协议书》约定出租方主体变更为佳勤公司，并由其享有出租方的权利，但家禽公司作为房屋所有权人要求新桃中心及场地实际使用人华环公司返还涉案房屋并无不妥。本案的特殊性在于原审中任才巧要求新桃中心、华环公司从涉案房屋处搬离的诉请与家禽公司要求新桃中心返还涉案综合市场的诉请重合，原审法院据此判决新桃中心、华环公司将涉案房屋返还涉案房屋所有权人家禽公司，而对任才巧诉请不予支持，上述判决结果并无不妥，本院予以维持。任才巧和家禽公司各自提出的要求新桃中心、华环公司赔偿相关损失的诉请，均基于任才巧与家禽公司之间签订的《综合市场委托经营合同》，但未提供新桃中心、华环公司同意接受《综合市场委托经营合同》约束的证据。在此情况下，任才巧、家禽公司尚需提供各自实际损失的证据，但任才巧与家禽公司在原审法院规定的举证期限内均未能提供，而家禽公司又不要求对新

家禽公司与新桃中心签订的《房屋租赁合同》以及家禽公司、佳勤公司与新桃中心签订的《出租方主体变更协议书》均合法有效，各方均应诚信履约，履行内容包括合同终止后的后合同义务。《房屋租赁合同》终止后，新桃中心负有向出租人或房屋所有权人及时返还涉案房屋的义务，虽《出租方主体变更协议书》约定出租方主体变更为佳勤公司，并由其享有出租方的权利，但家禽公司作为房屋所有权人要求新桃中心及场地实际使用人华环公司返还涉案房屋并无不妥。本案的特殊性在于原审中任才巧要求新桃中心、华环公司从涉案房屋处搬离的诉请与家禽公司要求新桃中心返还涉案综合市场的诉请重合，原审法院据此判决新桃中心、华环公司将涉案房屋返还涉案房屋所有权人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第3286号上诉人(原审原告)才巧，男，1952年8月15日出生，汉族，住上海市。委托代理人陶英杰,上海市万众律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)上海新桃再就业经济发展中心，住所地上海市。法定代表人潘奕华，总经理。委托代理人朱秀琴，北京天达共和(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)上海华环真南集贸市场经营……