房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终383号

蒋承珀与李元之间就涉案争议抵账商业房签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方虽未办理物权登记手续，但并不影响该涉案房屋买卖合同的效力，其合法有效。涉案诉争商业房系李元以抵顶工程款方式从鑫祥房产公司固原分公司抵账所得，该双方当事人之间也以按揭贷款方式签订了《商品房买卖合同》，并交付李元使用，故李元有权依法处分涉案商业房。在蒋承珀与李元履行合同过程中，蒋承珀按约分期向李元支付了购房款，李元也将涉案商业房及房屋钥匙交付蒋承珀使用，该涉案房屋理应归蒋承珀所有，李元应按照约定履行协助办理涉案商业房的产权变更登记手续，但由于涉案商业房因李元下欠农民工资，已由房屋开发商鑫祥房产公司固原分公司以借款形式在代偿涉案农民工工资及下余银行按揭贷款后，与李元以三方协议形式撤销了涉案房屋的备案，李元与鑫祥房产公司固原分公司之间因涉案代偿款形成的债权债务关系，虽然并不能阻却物权优先于债权的属性，但作为仅与李元存在房屋买卖合同关系的相对人的蒋承珀，其在购房时明知涉案商业房存在按揭贷款，房屋办理过户存在一定障碍，其也未促成还贷过户义务，况且该涉案商业房的下余银行按揭贷款

蒋承珀与李元之间就涉案争议抵账商业房签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方虽未办理物权登记手续，但并不影响该涉案房屋买卖合同的效力，其合法有效。涉案诉争商业房系李元以抵顶工程款方式从鑫祥房产公司固原分公司抵账所得，该双方当事人之间也以按揭贷款方式签订了《商品房买卖合同》，并交付李元使用，故李元有权依法处分涉案商业房。在蒋承珀与李元履行合同过程中，蒋承珀按约分期向李元支付了购房款，李元也将涉案商业房及房屋钥匙交付蒋承珀使用，该涉案房屋理应归蒋承珀所有，李元应按照约定履行协助办理涉案商业房的产权变更登记手续，但由于涉案商业房因李元下欠农民工资，已由

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终383号 上诉人（原审原告）：蒋承珀，男，1985年1月25日出生，汉族，宁夏固原市人，大专文化，居民，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏则德律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被上诉人（原审被告）：李元，男，1984年8月16日出生，汉族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住宁夏固原市。 原审第三人：宁夏鑫祥房地……