确认合同效力纠纷 （2021）冀10民终1141号

被告李邢军在未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等建设、销售审批手续的情况下，将从村委会承包的土地一部分建设名称为“千秋院落”的居民住宅楼和别墅，并与被告村委会、原告韦凤兰签订《废弃坑转让合同补充协议》，将19号楼1单元202室房屋出售给原告韦凤兰，双方签订的上述协议违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故作为合同相对人的被告李邢军及被告三河市泃阳镇东关村村民委员会应将收取的款项返还给原告。关于被告三河市泃阳镇东关村村民委员会在本案中应退还的具体数额，本院根据双方协议的约定以及村委会从李邢军处收取的总流转费，确认其应退还的数额为合同总价款427067元的3%即12812.01元，故被告李邢军应退还剩余款项即414254.99元。被告李邢军辩称案外人李**实际收取了涉案款项，应由李**退还，本院认为其与李**的销售合作关系与本案其与原告的房屋买卖合同关系并非同一法律关系，其与李**之间的法律关系可另行解决，故本院对其抗辩不予采纳。被告李邢军在申请追加陈卫兴、曹雪静为被告后

被告李邢军在未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等建设、销售审批手续的情况下，将从村委会承包的土地一部分建设名称为“千秋院落”的居民住宅楼和别墅，并与被告村委会、原告韦凤兰签订《废弃坑转让合同补充协议》，将19号楼1单元202室房屋出售给原告韦凤兰，双方签订的上述协议违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故作为合同相对人的被告李邢军及被告三河市泃阳镇东关村村民委员会应将收取的款项返还给原告。关于被告三河市泃阳镇东关村村民委员会在本案中应退还的具体数额，本院根据双方协议的约定以及

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1141号 上诉人（原审被告）：李邢军，男，1973年10月16日出生，汉族，住三河市南城西区。 委托诉讼代理人：张颖，北京颐合中鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱曙夏，北京市百瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦凤兰，女，1964年2月1日出生，汉族，住三河市。 委托诉讼代理人：张潇，河北王洪波律师事务所律师。 被上……